Продавец обязан уплатить НДФЛ в случае, когда сделка признана недействительной, но последствия недействительности данной сделки по реализованному объекту недвижимости не применены, указывает Верховный суд (ВС) РФ в тематическом обзоре судебной практики. 

Налоговый орган обратился в суд с иском о взыскании с продавца недоимки по НДФЛ, возникшей у него в связи с реализацией по договору купли-продажи недвижимости. 

В возражениях ответчик сослался на отсутствие у него дохода по указанному договору ввиду признания его в судебном порядке недействительным, прекращения права собственности покупателя на объект недвижимости в связи с уничтожением последнего. 

Суд первой инстанции удовлетворил требования налоговой. Однако апелляция отменила это решение. В свою очередь суд округа оставил в силе решение первой инстанции. 

По смыслу статьи 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые в их исполнение финансово-хозяйственные операции, отметил окружной суд. 

Он разъяснил, что в рассматриваемом случае судом последствия недействительности сделки по спорному объекту недвижимости не применены, поскольку данный объект был уничтожен новым собственником после заключения договора купли-продажи, что подтверждено выпиской из ЕГРН, согласно которой объект недвижимости снят с регистрационного учета в связи с прекращением существования. 

Следовательно, требование налогового органа о взыскании с налогоплательщика задолженности по НДФЛ, возникшей в связи с реализацией по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, являлось правомерным, резюмировала кассация.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260330/311721875.html